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為進(jìn)一步優(yōu)化政府服務(wù)，完善我市商品住房銷(xiāo)售管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，落實(shí)做好一城一策、差別調(diào)控相關(guān)工作，我局牽頭起草了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)管理的通知（征求意見(jiàn)稿）》?，F(xiàn)面向社會(huì)各界和廣大市民公開(kāi)征求意見(jiàn)和建議，歡迎各界認(rèn)真踴躍參與，積極建言獻(xiàn)策。相關(guān)意見(jiàn)建議可通過(guò)郵寄或者發(fā)送電子郵箱方式提交我局。有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、征求意見(jiàn)的時(shí)間：2022年4月11日-2022年4月20日。
二、反饋意見(jiàn)途徑：
?。ㄒ唬┑刂罚荷俏彩袇^(qū)建設(shè)路汕尾市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房管科，郵政編碼：516600。
?。ǘ╇娮余]箱：swjsjzfk@163.com。
?。ㄈ┞?lián)系電話：0660-3332944。
社會(huì)公眾提出的意見(jiàn)請(qǐng)留下姓名和聯(lián)系方式，以便作進(jìn)一步聯(lián)系。
附件：關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)管理的通知（征求意見(jiàn)稿）
汕尾市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2022年4月11日
關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格
申報(bào)管理的通知（征求意見(jiàn)稿）
為進(jìn)一步優(yōu)化政府服務(wù)，完善我市商品住房銷(xiāo)售管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，落實(shí)做好一城一策、差別調(diào)控相關(guān)工作，現(xiàn)就有關(guān)要求通知如下：
一、簡(jiǎn)化商品住房銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)辦理流程
自2022年x月x日起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向?qū)俚刈》砍青l(xiāng)建
設(shè)部門(mén)申請(qǐng)辦理商品住房項(xiàng)目的預(yù)售許可證時(shí)，在提交的預(yù)售方案中進(jìn)行新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格首次申報(bào)（樣式見(jiàn)附件1）。銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)信息需包括當(dāng)期銷(xiāo)售的房源情況以及每套商品房的銷(xiāo)售狀態(tài)、幢號(hào)、樓層、房號(hào)、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e、總售價(jià)、套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)、優(yōu)惠折扣和優(yōu)惠折扣的條件等內(nèi)容。其中，交付標(biāo)準(zhǔn)為開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際交付業(yè)主使用的標(biāo)準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)企業(yè)需在預(yù)售方案中承諾嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格和交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行銷(xiāo)售和交付。預(yù)售方案需在商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置進(jìn)行公示。開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理商品住房項(xiàng)目現(xiàn)售備案的，無(wú)需提交預(yù)售方案，但仍需進(jìn)行新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)和承諾。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)在門(mén)戶網(wǎng)站公示新建商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書(shū)信息時(shí)，同步公示該項(xiàng)目商品住房銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)信息，并同時(shí)推送屬地不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)。
二、加強(qiáng)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)科學(xué)合理確定申報(bào)價(jià)格，實(shí)際成交價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，也不得低于申報(bào)價(jià)格的90%。項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊同類(lèi)在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格或本項(xiàng)目前期成交價(jià)格又不能做出合理說(shuō)明的，各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案。不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理建樓盤(pán)表時(shí)，按企業(yè)在申請(qǐng)預(yù)（現(xiàn)）售時(shí)申報(bào)的價(jià)格錄入并鎖定。取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書(shū)180天后，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以向?qū)俚刈》砍青l(xiāng)建設(shè)部門(mén)申請(qǐng)對(duì)未售出房屋的申報(bào)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，調(diào)高幅度不超過(guò)5%，調(diào)低幅度不超過(guò)15%，調(diào)整后的申報(bào)價(jià)格信息由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)推送給屬地不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)錄入并鎖定。
三、加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)與戶內(nèi)裝修管理聯(lián)動(dòng)管理
開(kāi)發(fā)企業(yè)在《汕尾市新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)表》內(nèi)申報(bào)的“交付標(biāo)準(zhǔn)”應(yīng)為開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際交付購(gòu)房人的標(biāo)準(zhǔn)。交付標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行申報(bào)價(jià)格、銷(xiāo)售合同、工程竣工驗(yàn)收、住宅交付現(xiàn)狀與報(bào)建圖紙標(biāo)準(zhǔn)相一致。具體要求按照《汕尾市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住宅戶內(nèi)裝修工程建設(shè)管理的通知》（汕建字〔2021〕127號(hào)）執(zhí)行。
四、規(guī)范商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)行為
開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書(shū)后，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照備案價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)，統(tǒng)一采用《汕尾市商品房銷(xiāo)售價(jià)目表》（附件2）和《汕尾市商品房銷(xiāo)售相關(guān)信息公示表》（附件3）式樣，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行制作，并在商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所醒目位置進(jìn)行公示，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等公示方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。
五、強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)格行為主體責(zé)任
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)切實(shí)履行企業(yè)主體責(zé)任，依法依規(guī)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)格遵守商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)相關(guān)規(guī)定，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷(xiāo)售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得通過(guò)捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)，不得以“毛坯報(bào)建和驗(yàn)收、精裝報(bào)價(jià)及交付”等方式規(guī)避住宅戶內(nèi)裝修監(jiān)督管理。各縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同相關(guān)職能部門(mén)加大市場(chǎng)巡查檢查及監(jiān)管執(zhí)法力度，聯(lián)合開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)治理，依法嚴(yán)肅查處開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為，進(jìn)一步完善企業(yè)失信聯(lián)合懲戒機(jī)制。
六、加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)工作銜接
為做好價(jià)格指導(dǎo)工作的銜接，同時(shí)便于企業(yè)及時(shí)應(yīng)對(duì)疫情影響，本通知發(fā)出之日前已取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書(shū)的商品住房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以在2022年 月 日前向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)申請(qǐng)對(duì)已備案銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行變更，對(duì)未售出的房屋銷(xiāo)售價(jià)格重新進(jìn)行申報(bào)。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)在門(mén)戶網(wǎng)站公示該項(xiàng)目未售房屋變更后的銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)信息，并同時(shí)推送屬地不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)重新進(jìn)行錄入和鎖定。
本通知自2022年 月 日起實(shí)施。
附件：1.汕尾市新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)表(樣式）
2.汕尾市商品房銷(xiāo)售價(jià)目表(樣式）
3.汕尾市商品房銷(xiāo)售價(jià)格相關(guān)信息公示表（樣式）
粵公網(wǎng)安備 44150202000004號(hào) 
