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2023-08-22 10:25
為進一步規(guī)范市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費，促進物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，市發(fā)展改革局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進一步規(guī)范市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費有關(guān)問題的通知》（汕發(fā)改價格〔2023〕255號）。
一、政策依據(jù)
1.《廣東省物業(yè)管理條例》
2.《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)<廣東省定價目錄（2022年版）>的通知》（粵府辦〔2022〕5號）
3.《印發(fā)廣東省物價局 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知》（粵價〔2010〕1號）
二、主要內(nèi)容
一是明確定價范圍。我市市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。保障性住房物業(yè)服務(wù)收費、業(yè)主大會成立之前的普通住宅（含業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫）前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，業(yè)主大會成立以后的普通住宅（含業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫）、別墅等其他住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。
二是規(guī)范收費標(biāo)準(zhǔn)。實行政府指導(dǎo)價管理的市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費，由市發(fā)展改革局會同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，按物業(yè)服務(wù)等級和標(biāo)準(zhǔn)制定并公布物業(yè)服務(wù)費政府指導(dǎo)價（最高限價），具體物業(yè)服務(wù)等級及政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)見《關(guān)于進一步規(guī)范市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費有關(guān)問題的通知》（汕發(fā)改價格〔2023〕255號）。實行市場調(diào)節(jié)價管理的住宅物業(yè)服務(wù)收費，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主雙方協(xié)商確定。
三是規(guī)范定價流程。實行政府指導(dǎo)價管理的住宅物業(yè)服務(wù)收費，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照質(zhì)價相符的原則，在政府指導(dǎo)價的范圍內(nèi)，與物業(yè)買受人約定。
四是規(guī)范收費行為。對計費方式、收費時間、費用構(gòu)成、物業(yè)收取的其他費用、收費公示、收支情況公示、提高服務(wù)質(zhì)量等方面作了進一步規(guī)范。
三、執(zhí)行時間及范圍
自印發(fā)之日起執(zhí)行,有效期5年。方案適用于市城區(qū)，紅海灣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、華僑管理區(qū)參照執(zhí)行，其他各縣（市、區(qū)）由各縣（市、區(qū)）發(fā)展改革局會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)局研究制定。以往有關(guān)政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
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