各縣（市、區(qū)）人民政府（管委會(huì)），市政府有關(guān)部門(mén)、直屬機(jī)構(gòu)：

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制工作的通知》（建房函〔2024〕20號(hào)）工作要求，我局組織編制了《汕尾市2024年住房發(fā)展年度計(jì)劃》，已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

                                                                                                                                                          汕尾市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

                                                                                                                                                                 2024年7月26日

汕尾市2024年度住房發(fā)展計(jì)劃

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制工作的通知》（建房函〔2024〕20號(hào)）工作要求，結(jié)合我市住房發(fā)展現(xiàn)狀，特制定本計(jì)劃。

　　一、2024住房發(fā)展預(yù)期目標(biāo)

　　2024年，我市將全力做好穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期、保民生、防風(fēng)險(xiǎn)各項(xiàng)工作，強(qiáng)化“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)供求關(guān)系新平衡。一是穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，支持剛性及改善性住房需求，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。二是積極防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，扎實(shí)抓好商品住房項(xiàng)目交付工作。三是實(shí)現(xiàn)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，力爭(zhēng)保持新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)、二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)、住宅地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指數(shù)、住宅租賃價(jià)格指數(shù)同比增幅保持平穩(wěn)。四是完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系，做好租賃補(bǔ)貼保障，有序供應(yīng)人才住房。

　　二、2024年住房籌集目標(biāo)

　　本年度全市商品住房計(jì)劃新開(kāi)工建筑面積約108.8萬(wàn)平方米、約0.69萬(wàn)套。

　　三、2024年住房供應(yīng)目標(biāo)

　　本年度全市計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售商品住房0.58萬(wàn)套、建筑面積約86.6萬(wàn)平方米。

　　本年度全市計(jì)劃發(fā)放租賃補(bǔ)貼914戶(hù)。

　　四、2024年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃

　　2024年，全市計(jì)劃改造16個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，涉及1963戶(hù)、629棟，總建筑面積24.6萬(wàn)平方米。

　　五、2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目融資需求

　　本年度全市商品住房項(xiàng)目融資需求約為34.8億元。

　　六、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施

　　（一）全力支持剛性及改善性住房需求

　　落實(shí)中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限、調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策。進(jìn)一步加大住房公積金支持力度，持續(xù)擴(kuò)大住房公積金制度受益群體，提高相關(guān)群體的購(gòu)房能力，放寬租房提取條件。加強(qiáng)土地、金融和市場(chǎng)監(jiān)管等政策的協(xié)同，完善“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，根據(jù)人口變化確定住房需求，根據(jù)住房需求科學(xué)安排土地供應(yīng)、引導(dǎo)配置金融資源。

　　（二）扎實(shí)推進(jìn)消化存量商品房工作

　　用好央行保障性住房再貸款資金，適時(shí)組織地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)一部分存量商品房用作保障性住房。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加大銷(xiāo)售推廣力度，優(yōu)化銷(xiāo)售節(jié)奏，加快項(xiàng)目去化，推動(dòng)新建商品住房消化周期回歸合理區(qū)間。目前尚未開(kāi)發(fā)或已開(kāi)工未竣工的存量土地，通過(guò)政府收回收購(gòu)、市場(chǎng)流通轉(zhuǎn)讓、企業(yè)繼續(xù)開(kāi)發(fā)、土地性質(zhì)轉(zhuǎn)換等方式妥善處置盤(pán)活。

　　（三）打好商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)

　　按照市場(chǎng)化、法治化原則，分類(lèi)處置在建已售未交付的商品住房項(xiàng)目，推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障購(gòu)房人合法權(quán)益。充分發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，鼓勵(lì)銀行依法合規(guī)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款業(yè)務(wù)。一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則加大金融支持力度。

　?。ㄋ模┘訌?qiáng)增量住房規(guī)劃設(shè)計(jì)管理工作

　　優(yōu)化住宅設(shè)計(jì)水平，提高住宅舒適度、實(shí)用率。針對(duì)不同年齡群體需求，探索全年齡友好型住宅，支持住宅小區(qū)配齊配全養(yǎng)老、托幼、康復(fù)、社區(qū)、體育、文化等配套設(shè)施。落實(shí)全生命周期的監(jiān)管機(jī)制，在土地出讓、建設(shè)管理、運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段落實(shí)高品質(zhì)要求。建立房屋體檢、養(yǎng)老、保險(xiǎn)制度，建立房屋定期排查、精準(zhǔn)診斷、分類(lèi)整治等工作機(jī)制。

　　附表 

2024年各區(qū)住房發(fā)展目標(biāo)計(jì)劃表

　　公開(kāi)方式：主動(dòng)公開(kāi)