為持續(xù)推進房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ?，保障住房消費者合法權益，促進我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，汕尾市住房和城鄉(xiāng)建設局鄭重提醒廣大市民在購買商品房時，認真查閱《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于進一步做好商品房交易風險提示的通知》等商品房銷售現(xiàn)場公示的信息，特別注意“養(yǎng)老”詐騙、返本銷售或變相返本銷售等購房風險點：

　　風險一

　　商品住房銷售中以“老年社區(qū)”“老年公寓”“養(yǎng)老基地”“養(yǎng)老山莊”等“養(yǎng)老”名義進行虛假宣傳，誤導購房消費者的即是風險。

　　風險二

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》，擅自銷售商品房，并向購房者收取購房款、認籌金、定金、預訂款等款項的即是風險。

　　風險三

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的商品房預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶與商品房預售許可證公示信息不一致的即是風險。

　　風險四

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求購房者將購房款轉(zhuǎn)入非商品房預售款專用賬戶的即是風險。

　　風險五

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以高于備案價格銷售商品房的即是風險。

　　風險六

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只簽訂線下商品房買賣合同且不及時網(wǎng)簽備案的即是風險。

　　風險七

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以一次性付款、團購費、定金抵購房款等名義明顯低于市場價格銷售商品房的即是風險。

　　風險八

　　購房者與未辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案或未獲委托的房地產(chǎn)中介機構簽訂購房協(xié)議、合同、認購書，或交付定金、意向金、誠意金的即是風險。

　　風險九

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取返本銷售或變相返本銷售、眾籌買房、以租代售、物業(yè)返租、售后包租或變相售后包租等方式銷售商品房的即是風險。

　　風險十

　　擬購商品房涉及抵押、司法查封等他項權利的即是風險。

　　風險十一

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售或中介人員的口頭承諾與商品房買賣合同內(nèi)容或商品房實際情況不符的即是風險。

　　風險十二

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機構協(xié)助購房人提供虛假證明材料騙取購房資格或者規(guī)避限售政策的即是風險。

　　風險十三

　　購房者違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費貸等金融產(chǎn)品支付購房款的即是風險。

　　風險十四

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂除商品房買賣合同外，同時簽訂裝修等“雙合同”的即是風險。

　　在此，我局鄭重提醒廣大市民在購買商品房時，要根據(jù)上述風險提示，認真查閱銷售現(xiàn)場信息公示的信息，了解擬購房屋情況，防范購房風險。

　　投訴方式

　　市住建局投訴電話： 0660-3332944  郵箱：swjsjzfk@163.com

　                                                                                                                                                                                         　汕尾市住房和城鄉(xiāng)建設局