（一）貸款對象和條件
2.按期足額連續(xù)繳存住房公積金6個月以上，申請貸款時住房公積金匯繳正常。3.有穩(wěn)定的收入，職工繳存基數(shù)默認為正常收入，如實際收入與繳存基數(shù)不符，則需提供收入流水及其他合法穩(wěn)定收入材料（如合法房租收入，需提供房屋產(chǎn)權及租賃合同
、轉(zhuǎn)賬收入等相關材料）。4.有償還貸款本息的能力，每月償還債務總額不能超過家庭總收入的50%，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務或者可能影響公積金貸款償還的其他債務。5.家庭(夫妻)信用狀況良好，申請人及配偶在中國人民銀行的征信系統(tǒng)中無不良信用記錄。個人住房貸款、公積金貸款或商業(yè)貸款、消費性貸款、車貸、信用卡或其他經(jīng)營性貸款合并計算五年內(nèi)逾期累計超過6次或近兩年內(nèi)連續(xù)3次（含）以上不予貸款。首次申請住房公積金貸款購買一手商品住房的，首付比例不低于房價的20%；第二次申請公積金貸款，首付比例不低于房價的30%；首次申請住房公積金貸款購買二手住房的，首付比例不低于房價的20%；第二次申請公積金貸款的，首付比例不低于房價的30%。二手房房價認定標準：按照房屋稅收完稅價和增值稅發(fā)票確定，組合貸款時需銀行評估價做為參考。二手房純公積金貸款實際房款總價按照房屋稅收完稅價確定,二手房組合貸款實際房款總價按照房屋稅收完稅價和銀行評估價二者取低價確定。如申請的是公積金組合貸款，首付比例需同時符合公積金與銀行的要求。8.有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的證明文件、資料。9.不為產(chǎn)權人家庭（包括申請人、配偶、未成年子女）名下的第三套房產(chǎn)。
（二）申請貸款時間
根據(jù)不同的房產(chǎn)類型申請時間可分為：1.購買一手商品房:在辦理商品房買賣合同備案之日起至結(jié)清房款前；2.購買再次交易住房:辦妥房屋交易過戶手續(xù)，交納房屋契稅（以房屋契稅證立契日期為準）后的6個月內(nèi)；3.購買拆遷安置房屋:簽訂房屋拆遷安置協(xié)議之日起至結(jié)清房款前；4.建造住房:建造房屋竣工并取得不動產(chǎn)權登記之日起6個月內(nèi)；5.翻建:新建房取得不動產(chǎn)權登記之日起6個月內(nèi)；6.大修住房:完成大修工程后的6個月內(nèi)。
（三）貸款期限和利率
1.貸款最長期限為30年（須在法定的房屋使用年限內(nèi)，且貸款到期時間不得超過借款人法定退休時間后的5年）；組合貸款的商業(yè)貸款期限原則上應與住房公積金貸款期限相同；貸款期限根據(jù)借款人家庭收入情況確定，每月償還債務總額不能超過家庭總收入的50%。2.共同申請借款的，以申請人平均借款年限作為該筆貸款的最長貸款期限。3.住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限為1年的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起按相應利率檔次執(zhí)行新利率。
貸款額度=借款人住房公積金近24個月的月平均繳存基數(shù)×50%×貸款月數(shù)。（繳存時間不足24個月的，統(tǒng)一按照24個月計算平均值）借款人與配偶共同借款的，貸款額度為兩者分別計算的貸款額度之和。（2）不超過按照實際支付房款總價的一定比例確定的貸款額度。①購買一手自住住房，首次申請公積金貸款的，不超過實際房款總價的80%；第二次申請公積金貸款的，不超過實際房款總價的70%；②購買二手房,貸款額度不得超過二手房房價的80%，具體與房齡有關：
備注：房齡不足一年的，按一年計算且房齡加可貸年限小于等于40。③建造、翻建住房的，不超過建造、翻建住房工程費用的50%；大修住房的，不超過大修住房費用的50%。（3）不超過按借款人的公積金繳存賬戶余額倍數(shù)確定的貸款額度。余額倍數(shù)以公積金中心最新公布的倍數(shù)為準。（4）不超過公布的貸款最高額度?，F(xiàn)行單職工最高額度為30萬元，雙職工最高額度為50萬元。貸款最高額度以公積金中心最新公布貸款最高額度為準。（5）個貸率與余額倍數(shù)、最高貸款額度的關系：
2.可提高貸款額度政策
（五）申請資料
（1）婚姻證明:根據(jù)婚姻情況攜帶不同材料
1.已婚：雙方結(jié)婚證、配偶身份證
2.離婚：離婚證
3.其他情況：承諾說明（2）個人（家庭）房產(chǎn)證明:查詢汕尾市轄區(qū)范圍內(nèi)不動產(chǎn)登記。如果家庭名下已有申請過公積金貸款的，則還需查詢申請公積金貸款的房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記。如果該套房產(chǎn)還在家庭名下，則本次申請的貸款利率為第二套利率；不在家庭名下的則享受首套房利率。家庭名下包括申請人、配偶、未成年子女。（3）《住房公積金業(yè)務辦理個人信息表》可在微信小程序“全國住房公積金”點擊服務→業(yè)務辦理→業(yè)務辦理電子碼，確認中心名稱無誤后點擊提交，點擊條形碼，出現(xiàn)數(shù)字和條形碼，請將這個截圖給工作人員。各公積金中心受托銀行（具體哪家銀行，咨詢開發(fā)商的受監(jiān)管賬戶銀行）受托銀行按要求提交系統(tǒng)后，該筆業(yè)務應當在17個工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。1.沖還貸協(xié)議：純公積金還款滿12期以后可在粵省事上申請；2.貸款縮短：原來的貸款期限變短，月還款提高的一種合同變更方式；3.貸款展期：在縮期后的基礎上進行展期，不超過原貸款期數(shù)；4.提前還款：還款滿12期后可辦理，不限次數(shù)，以萬為單位還款；
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