各有關(guān)單位：

　　經(jīng)汕尾市住房公積金管理委員會2024年第一次全體會議審議通過,現(xiàn)將《汕尾市住房公積金貸款管理實施細則》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

                                                                                                                                                          汕尾市住房公積金管理委員會　　

                                                                                                                                                                        2024年6月26日

汕尾市住房公積金貸款管理實施細則

第一章  總  則

　　第一條  為規(guī)范住房公積金繳存職工貸款行為，統(tǒng)一業(yè)務(wù)操作，提高工作效率，防范和控制貸款風(fēng)險，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本實施細則。

　　第二條  本實施細則適用于汕尾市行政區(qū)域范圍內(nèi)住房公積金貸款的管理。

　　第三條  住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）是指市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心，也稱貸款人）以歸集的住房公積金，委托由市住房公積金管理委員會（以下簡稱管委會）審批和確定的商業(yè)銀行（以下稱為受托銀行）,向申請且經(jīng)審核符合條件的住房公積金繳存職工（以下稱為借款人）發(fā)放的，用于購買、建造、翻建或大修具有自有產(chǎn)權(quán)住房的專項住房貸款?！　?          

　　公積金貸款，包括普通公積金貸款、公積金組合貸款、商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款和公轉(zhuǎn)商貼息貸款。

　　普通公積金貸款，是指單純的公積金貸款。

　　公積金組合貸款，是指普通公積金貸款無法滿足職工購房需求時，職工向公積金中心的受托銀行申請的公積金貸款與商業(yè)性住房按揭貸款的組合貸款。

　　商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款），是指職工在本市購房并辦理商業(yè)性住房按揭貸款（不含公積金組合貸款）后，又以公積金貸款償還該商業(yè)性住房按揭貸款的一部份或者全部。

　　公轉(zhuǎn)商貼息貸款是指符合公積金貸款條件的職工，由銀行按照公積金中心審批的額度，先行發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，由公積金中心按月給予利差補貼，待公積金中心資金寬裕時，再將銀行商業(yè)性個人住房貸款置換轉(zhuǎn)回的方式發(fā)放的貸款。

　　第四條  公積金貸款發(fā)放應(yīng)當(dāng)符合國家、省市房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策和住房保障政策要求。公積金中心應(yīng)強化公積金貸款風(fēng)險管理，保障資金安全，并推動公積金貸款業(yè)務(wù)辦理服務(wù)質(zhì)量的提升，創(chuàng)新服務(wù)模式，建立標(biāo)準化服務(wù)機制。

　　第五條  管委會負責(zé)全市公積金貸款政策、貸款資金使用計劃、受托銀行的審批和確定。受托銀行負責(zé)公積金貸款的受理和初審，公積金中心負責(zé)全市公積金貸款的統(tǒng)一管理，并對公積金貸款進行復(fù)核和審批。

　　第六條  公積金中心與受托銀行應(yīng)簽訂承辦住房公積金個人住房貸款金融業(yè)務(wù)協(xié)議，明確雙方職責(zé)，委托貸款手續(xù)費按國家有關(guān)規(guī)定辦理。受托銀行應(yīng)根據(jù)委托辦理公積金貸款，接受公積金中心的考核、監(jiān)督。

　　第七條  公積金貸款額度不足以支付應(yīng)付購房款時，借款人可同時向受托銀行申請辦理商業(yè)性個人住房組合貸款，組合貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式等以各自貸款合同約定為準。

　　第八條  貸款資金不足時，經(jīng)管委會批準，公積金中心可采取調(diào)整貸款政策、輪候制、向商業(yè)銀行融資、公轉(zhuǎn)商貼息貸款、住房公積金資產(chǎn)證券化等方式緩解資金不足；貸款資金寬松時，公積金中心可采取公轉(zhuǎn)商貼息貸款置換和商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等方式利用資金。

　　第九條  任何單位不得限制、阻撓、拒絕符合條件的職工申請公積金貸款。

　?。ㄒ唬Ψ瞎e金貸款條件的職工，受托銀行應(yīng)當(dāng)按照業(yè)務(wù)協(xié)議優(yōu)先提供公積金貸款，并做到應(yīng)貸盡貸。無正當(dāng)理由不得拒絕職工辦理公積金貸款或變相引導(dǎo)職工辦理商業(yè)性住房貸款。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)預(yù)售商品房，在領(lǐng)取預(yù)售許可證后及時向公積金中心提出公積金個人按揭貸款備案申請，并與公積金中心簽訂《公積金按揭貸款合作協(xié)議》，以保證符合貸款條件的職工正常辦理公積金貸款。不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，變相損害公積金借款人的權(quán)益。

　　（三）各單位應(yīng)當(dāng)按國務(wù)院《住房公積金管理條例》和《汕尾市住房公積金管理辦法》的規(guī)定為職工按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金，以保證職工正常辦理公積金貸款。

　　第二章 貸款對象和條件

　　第十條  繳存住房公積金的職工在本市范圍內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房，并具備下列條件的，可申請公積金貸款：

　?。ㄒ唬┚哂型耆袷滦袨槟芰Φ淖匀蝗耍?/p>

　?。ǘ┌雌谧泐~連續(xù)繳存住房公積金6個月以上，申請貸款時住房公積金匯繳正常；

　?。ㄈ┯蟹€(wěn)定的收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力，且借款人及其配偶沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)或者可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù)；

　　（四）購房首期付款符合規(guī)定比例；

　　（五）申請人同意提供符合規(guī)定的擔(dān)保；

　?。┯泻戏ㄓ行У馁徺I、建造、翻建、大修自住住房的證明文件、資料；

　　（七）上級政策規(guī)定的其他條件。

　　第十一條  申請貸款時間須符合以下規(guī)定：

　　（一）購買商品房的，借款人在辦理商品房買賣合同備案之日起至結(jié)清房款前，提出貸款申請；

　　（二）購買拆遷安置房屋的，借款人在簽訂房屋拆遷安置協(xié)議之日起至結(jié)清房款前，提出貸款申請；

　?。ㄈ┵徺I再次交易住房（以下簡稱二手房）的，借款人應(yīng)在辦妥房屋交易過戶手續(xù)，交納房屋契稅（以稅收完稅證明日期為準）后的6個月內(nèi)，提出貸款申請；

　?。ㄋ模┙ㄔ熳》康?，借款人應(yīng)在持有有關(guān)部門批準文件，建造房屋竣工并取得不動產(chǎn)權(quán)證后的6個月內(nèi)，提出貸款申請；

　　（五）翻建或大修住房的，借款人應(yīng)在持有有關(guān)部門批準文件，完成房屋翻建或大修工程后的6個月內(nèi)，提出貸款申請。

　　第十二條  有下列情形之一的，原則上不予貸款：

　?。ㄒ唬┞毠ぜ彝サ闹袊嗣胥y行征信中心個人信用報告（以下簡稱信用報告）存在當(dāng)前逾期尚未償還的金額；

　?。ǘ┞毠ぜ彝サ男庞脠蟾孀罱鼉赡甏嬖谶B續(xù)3期以上或五年累計超過6期的逾期記錄；

　?。ㄈ┘{入失信被執(zhí)行人名單的；

　?。ㄋ模┐嬖谔峁┨摷儋Y料的；

　?。ㄎ澹┍患{入住房公積金誠信黑名單的；

　?。┲毕涤H屬間的房屋買賣行為；

　?。ㄆ撸┐嬖谄渌赡苡绊懝e金貸款安全情形的。

　　第三章  貸款額度、期限及利率

　　第十三條  職工家庭可貸額度遵循“先存后貸，存貸掛鉤、風(fēng)險可控”原則，貸款額度應(yīng)同時符合以下限額規(guī)定：

　　（一）不超過按照借款人還貸能力確定的貸款額度。

　　貸款額度=借款人住房公積金月平均繳存基數(shù)×50%×貸款月數(shù)。

　　借款人住房公積金月均繳存基數(shù)為申請貸款時近24個月的每月繳存基數(shù)平均值。繳存時間不足24個月的，統(tǒng)一按照24個月計算平均值。

　　借款人與配偶共同借款的，貸款額度為兩者分別計算的貸款額度之和。

　　借款人（含共同借款人）在申請公積金貸款前，連續(xù)三年以上未提取公積金的，其可貸額度可以在其可按相關(guān)規(guī)定確定的貸款額度基礎(chǔ)上增加10萬元。

　　（二）不超過按照實際支付房款總價的一定比例確定的貸款額度。

　　1.購買自住住房，首次申請公積金貸款的，不超過實際房款總價的80%(遇到政策調(diào)整時，以最新規(guī)定為準)；二手房純公積金貸款實際房款總價按照房屋稅收完稅價確定,二手房組合貸款實際房款總價按照房屋稅收完稅價和銀行評估價二者取低價確定。

　　2.建造、翻建住房的，不超過建造、翻建住房工程總造價的50%；大修住房的，不超過大修住房費用的50%。

　　3.第二次申請公積金貸款的，不超過實際房款總價的70%(遇到政策調(diào)整時，以最新規(guī)定為準)。

　?。ㄈ┎怀^按借款人的公積金繳存賬戶余額倍數(shù)確定的貸款額度。余額倍數(shù)根據(jù)公積金中心向社會公布的個貸率（指公積金貸款余額占公積金繳存余額的比率）每半年進行一次動態(tài)調(diào)整。以個貸率85%為基準，余額倍數(shù)為12倍；個貸率每下降5個百分點，余額倍數(shù)上調(diào)2倍；個貸率每上升5個百分點，余額倍數(shù)下調(diào)2倍。

　　1.個貸率超過95%（不含）時，住房公積金貸款額度不得超過貸款申請時申請人公積金賬戶繳存余額的8倍；

　　2.個貸率超過90%（不含）時，但不超過95%（含）時，住房公積金貸款額度不得超過貸款申請時申請人公積金賬戶繳存余額的10倍；

　　3.個貸率超過80%（不含）時，但不超過90%（含）時，住房公積金貸款額度不得超過貸款申請時申請人公積金賬戶繳存余額的12倍；

　　4.個貸率超過75%（不含）時，但不超過80%（含）時，住房公積金貸款額度不得超過貸款申請時申請人公積金賬戶繳存余額的14倍；

　　5.個貸率超過70%（不含）時，但不超過75%(含)時，住房公積金貸款額度不得超過貸款申請時申請人公積金賬戶繳存余額的16倍。

　　6.個貸率不超過70%(含)時，住房公積金貸款額度不得超過貸款申請時申請人公積金賬戶繳存余額的18倍。

　　借款人（含共同借款人）不得通過一次性補繳住房公積金及非正常調(diào)整住房公積金月繳存額的形式提高貸款額度；在申請預(yù)提首付款業(yè)務(wù)半年內(nèi)其預(yù)提首付款額可計入余額計算可貸額度。

　　借款申請人應(yīng)充分了解汕尾公積金中心公積金使用政策，避免因辦理公積金提取業(yè)務(wù)而影響公積金貸款額度。

　?。ㄋ模┎怀^公布的貸款最高額度，貸款最高額度按個貸率的變化實行每半年動態(tài)調(diào)整一次。以個貸率85%為基準，單職工最高額度為30萬元，雙職工最高額度為50萬元；個貸率每下降5個百分點，貸款最高額度上調(diào)10%，個貸率每上升5個百分點，貸款最高額度下調(diào)10%。

　　1.個貸率超過95%（不含）時，單職工最高額度為24萬元，雙職工最高額度為40萬元；

　　2.個貸率超過90%（不含）時，但不超過95%（含）時，單職工最高額度為27萬元，雙職工最高額度為45萬元；

　　3.個貸率超過80%（不含）時，但不超過90%（含）時，單職工最高額度為30萬元，雙職工最高額度為50萬元；

　　4.個貸率超過75%（不含）時，但不超過80%（含）時，單職工最高額度為33萬元，雙職工最高額度為55萬元；

　　5.個貸率超過70%（不含）時，但不超過75%（含）時，單職工最高額度為36萬元，雙職工最高額度為60萬元。

　　6.個貸率不超過70%（含）時，單職工最高額度為39萬元，雙職工最高額度為65萬元。

　　（五）符合下述相關(guān)規(guī)定，貸款最高額度可以作相應(yīng)上浮：

　　1.購買已被認定為裝配式或高于最低等級的綠色建筑的商品住房的，公積金貸款最高額度可按現(xiàn)行最高額度上浮20%。

　　2.養(yǎng)育兩個及以上且至少有一個未成年子女的家庭，在本市購買自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度按現(xiàn)行最高額度上浮20%。 

　　個貸率以公積金中心向社會公布的上半年或年度運行情況數(shù)據(jù)為準。

　　第十四條  貸款最長期限為30年（須在法定的房屋使用年限內(nèi)，且貸款到期時間不得超過借款人法定退休時間后的5年）；組合貸款的商業(yè)貸款期限原則上應(yīng)與住房公積金貸款期限相同；每月還款額度根據(jù)借款人家庭收入情況確定，每月償還債務(wù)總額不能超過家庭總收入的50%。

　　第十五條　共同申請借款的，以申請人平均借款年限作為該筆貸款的最長貸款期限。

　　第十六條　住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

　　貸款期限為1年的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新利率。

　　第四章　 貸款程序

　　第十七條  符合條件的借款人可向住房公積金貸款受托銀行受理網(wǎng)點提出借款申請，并如實提供以下資料：

　?。ㄒ唬┙杩钊思捌渑渑肌⒐餐彿咳思捌渑渑嫉纳矸葑C明材料、戶口簿；

　?。ǘ┙杩钊?、共同購房人的婚姻狀況證明：已婚者提供結(jié)婚證；離婚者提供離婚證或已生效的法院離婚判決書；未婚者或其他情況的填寫《婚姻狀況聲明》；

　　（三）借款人及其配偶的信用報告；

　　（四）家庭經(jīng)濟收入的有關(guān)證明：對于借款人同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，可不另行提供收入證明；未繳存住房公積金的提供近12個月的銀行代發(fā)工資收入流水或個人所得稅納稅證明；

　　（五）異地繳存住房公積金的，需提供借款人及其配偶的住房公積金繳存及貸款證明，或通過“全國住房公積金”小程序授權(quán)數(shù)據(jù)給公積金中心使用；

　?。┙杩钊诉€貸銀行卡。

　　第十八條　借款人申請住房公積金貸款應(yīng)根據(jù)不同貸款情形在第十七條的基礎(chǔ)上如實補充以下資料：

　?。ㄒ唬┢诜抠J款：《商品房買賣合同》（預(yù)售）、首期房款收據(jù)、銀行進賬單或發(fā)票；

　?。ǘ┈F(xiàn)房貸款：《商品房買賣合同》（現(xiàn)售）、首期房款收據(jù)、銀行進賬單或發(fā)票；

　?。ㄈ┒址抠J款：《購房合同》、買方《不動產(chǎn)權(quán)證》、首期房款收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證、發(fā)票、稅收完稅證明、買方劃付款授權(quán)書、賣方的身份證明材料及在本地銀行開戶的一類儲蓄卡；

　?。ㄋ模┙ㄔ熳》抠J款：土地使用權(quán)證書(不動產(chǎn)權(quán)證書)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、施工合同、土地評估報告、工程預(yù)算和結(jié)算、費用支付憑證、施工方在本地銀行開戶的一類儲蓄卡；

　?。ㄎ澹┓?、大修住房貸款：需翻建、大修房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證》、具備資質(zhì)的鑒定機構(gòu)出具的《房屋安全鑒定書》（僅大修住房貸款提供）、自然資源部門同意翻建（大修）的批文、施工合同、工程預(yù)算和結(jié)算、費用支付憑證、施工方在本地銀行開戶的一類儲蓄卡；

　?。B(yǎng)育多子女家庭：需提交養(yǎng)育多子女家庭認定條件相關(guān)的出生證、收養(yǎng)關(guān)系等證明材料。

　　公積金中心可按照上級有關(guān)規(guī)定調(diào)整提取的申請材料。

　　第十九條　申請住房公積金貸款，按下列程序辦理有關(guān)審批手續(xù)：

　?。ㄒ唬┙杩钊顺窒嚓P(guān)資料到受托銀行受理網(wǎng)點提出貸款申請，受理人員對貸款申請人進行貸前調(diào)查，初步確定貸款額度和期限，指導(dǎo)借款人填寫有關(guān)貸款申請表格；對借款人貸款申請資料進行調(diào)查核實，重點核查申請人材料的真實性、合法性和完整性，填寫信息的準確性，對不符合貸款申請條件的貸款資料退回申請人并說明原因；

　?。ǘ┦芡秀y行受理人員對借款人的貸款申請實行面談、面簽制度，經(jīng)審查并符合貸款條件的，在3個工作日內(nèi)將貸款申請信息錄入住房公積金貸款信息系統(tǒng)，報送公積金中心審批；

　?。ㄈ┕e金中心后臺復(fù)核及審批人員在收到借款人貸款申請資料后，對貸款資格、額度和期限進行審核，在7個工作日內(nèi)完成貸款復(fù)核和審批；對不符合要求的，退回上一崗位審核人員，并注明未通過審核的原因及補正方式；

　?。ㄋ模┙?jīng)批準的公積金貸款申請，由受托銀行與借款人簽訂貸款合同，并于7個工作日內(nèi)完成到不動產(chǎn)登記中心辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)；

　　（五）受托銀行辦妥抵押登記手續(xù)后，推送公積金中心依有關(guān)程序放款。

　　第五章　 貸款擔(dān)保

　　第二十條　保證擔(dān)保

　　借款人購買商品房期房，實行第三方保證擔(dān)保的，由受托銀行與第三方簽訂保證合同，保證期限從貸款發(fā)放之日起，至借款人取得房屋所有權(quán)證并將抵押登記無誤的房屋他項權(quán)證送交受托銀行收執(zhí)之日止。

　　第二十一條　抵押擔(dān)保

　　（一）借款人必須將所購住房（或大修的住房）價值用于貸款抵押；建造、翻建自住住房的須將房屋及土地價值用于貸款抵押；

　?。ǘ┙杩钊嗽O(shè)定抵押的抵押物在抵押期內(nèi)必須妥善保管，并負有維修、保護、保證完好無缺的責(zé)任，隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。對設(shè)定的抵押物，在抵押期限屆滿之前，借款人不得擅自處分；

　?。ㄈ┑盅浩陂g，未經(jīng)貸款人同意，借款人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、拆建、變賣、饋贈；

　　（四）抵押合同自抵押物登記之日起生效，到借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后，受托銀行應(yīng)按合同的約定，解除抵押權(quán)，并由受托銀行與借款人到抵押登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

　　第六章　 貸款償還

　　第二十二條　借款人必須自愿將個人及其配偶的住房公積金和工資收入優(yōu)先償還住房公積金貸款；借款人未按約定時間如期償還貸款本息的，須按《借款合同》約定承擔(dān)逾期相關(guān)違約責(zé)任，公積金中心對其逾期部分貸款按中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定計收罰息。

　　第二十三條　貸款償還方式

　　借款人必須開設(shè)還貸儲蓄賬戶，并按借款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息，每月在還款日前將當(dāng)期應(yīng)還貸款本息足額存入賬戶。

　?。ㄒ唬┵J款期限一年的，實行到期一次還本付息，利隨本清；

　　（二）貸款期限一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息，還款方式可選擇等額本息或等額本金其中一種形式，組合貸款的商業(yè)貸款還款方式原則上應(yīng)與公積金貸款還款方式相同。

　　第二十四條　提前還款

　　借款人按合同規(guī)定，可提前償還貸款本息，具體計算辦法按中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定辦理。

　?。ㄒ唬┙杩钊丝商崆皟斶€全部或部分貸款，提前還貸前應(yīng)先歸還當(dāng)期的本金和利息；

　?。ǘ┙M合貸款的借款人提前償還貸款的，由借款人自主選擇還貸品種。

　　第七章　合同變更

　　第二十五條　在貸款期內(nèi)，經(jīng)借款人和公積金中心協(xié)商一致后，可以對原借款合同約定的部分內(nèi)容進行變更和補充，主要包括還款賬戶變更、還款方式變更、貸款期限變更等。

　　第二十六條　還款賬戶變更

　　（一）貸款期間，因借款人用于還款的銀行卡丟失、損壞等原因需要變更合同約定的還款賬戶的，借款人應(yīng)向公積金中心和受托銀行提出變更申請；

　?。ǘ┰瓌t上變更后的還款銀行卡戶名必須是借款人；借款人死亡、離婚等特殊情況下可以申請變更或增加還款關(guān)聯(lián)人和還款賬戶；因離婚申請變更還款賬戶的，原夫妻雙方應(yīng)同時到公積金中心辦理；因借款人死亡申請變更還款賬戶的，繼承人應(yīng)同時到公積金中心和受托銀行辦理。

　　第二十七條　還款方式和貸款期限變更

　　借款人正常還款12期后可以向公積金中心申請變更還款方式，縮短或延長貸款期限；公積金中心應(yīng)對借款人的還貸能力重新測算，符合變更條件的應(yīng)予變更。

　　第八章　法律責(zé)任

　　第二十八條　借款人未按借款合同約定還款的，公積金中心應(yīng)采取電話、短信、信函、上門等方式催收，連續(xù)6個月未償還貸款本息的，公積金中心應(yīng)當(dāng)依法向人民法院起訴。

　　第二十九條　借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤、被宣告死亡或喪失民事行為能力的，其財產(chǎn)繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人應(yīng)繼續(xù)履行還款義務(wù)。

　　第三十條　借款人有下列情形之一的，貸款人和受托銀行有權(quán)停止向借款人發(fā)放貸款，有權(quán)解除借款合同，提前收回貸款本息，并有權(quán)依法處分抵押物，要求保證人提前履行保證責(zé)任：

　?。ㄒ唬┙杩钊颂峁┨摷傥募C明材料的；

　?。ǘ┙杩钊宋窗唇杩詈贤s定用途使用貸款的；

　?。ㄈ┵J款到期，借款人未按期歸還貸款本息的；

　?。ㄋ模┪唇?jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、拆建、變賣、饋贈；

　?。ㄎ澹┑盅何餁p不足以清償貸款本息，而借款人未按要求提供新抵押物的；

　?。┙杩钊嗽谶€款期限內(nèi)死亡、失蹤、被宣告死亡、或喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人，或其財產(chǎn)繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人拒絕履行借款合同的；

　?。ㄆ撸┙杩钊司芙^或阻礙貸款人對貸款使用情況實施監(jiān)督檢查的；

　?。ò耍┙杩钊司砣牖蚣磳⒕砣胫卮笤V訟或仲裁程序及其它法律糾紛，足以影響其償還貸款能力的；

　　（九）借款人發(fā)生足以影響其償還貸款能力情況的；

　?。ㄊ┕e金中心及受托銀行與借款人約定的其它情況。

　　第三十一條　借款人未按借款合同規(guī)定償還貸款本息，貸款逾期部分按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計收利息和逾期罰息。

　　第三十二條　借款人將貸款挪作他用的，公積金中心有權(quán)對挪用部分按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計收罰息。

　　第三十三條　借款合同發(fā)生糾紛時，可通過協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商調(diào)解不成的，可向合同約定仲裁機關(guān)申請仲裁，或向人民法院起訴。

　　第三十四條　公積金中心、受托銀行工作人員在辦理住房公積金貸款中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法追究法律責(zé)任，涉嫌犯罪的，依法移送司法機關(guān)處理。

　　第九章  附  則

　　第三十五條　貸款合同當(dāng)事人的任何一方要求變更或解除合同時，必須以書面形式通知對方當(dāng)事人，未達成新協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。

　　第三十六條　公積金中心可依據(jù)本實施細則制定住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作規(guī)定。

　　第三十七條　本實施細則由公積金中心負責(zé)解釋。

　　第三十八條　本實施細則自2024年7月1日起施行，有效期5年。原2019年2月18日頒布的《汕尾市住房公積金貸款管理暫行辦法》同時廢止。